Покупка недвижимости в кредит
Покупка недвижимости в кредит на Кипре — это распространенная практика как среди жителей, так и среди иностранных трейдеров. Но прежде чем подавать заявку на кредит, важно понять, какие факторы могут оказать влияние на решение банка о предоставлении кредита.
Главными нормативными актами, стабилизирующими этот процесс, считаются:
Закон о кредитных заведениях Кипра (2013), который ставит правила и принципы работы банков на полуострове, включая
нормы для залогового кредитования. Этот закон регулирует деятельность финансовых заведений, и в том числе их право на установление решения о выдаче кредита.
Закон о защите прав потребителей (2012), который регулирует отношения между кредитозаемщиком и банком, снабжая защиту прав клиентов, и в том числе при подаче заявки на залоговый кредит и подписании кредитных договоров.
Распорядок Европейского Главного банка (ECB), который оказывает влияние на политику финансовых заведений, включая прибыльные ставки и требования к кредитозаемщикам в странах Евросоюза.
Возможности на поощрение залогового кредитаю Подавая заявку на залоговый кредит на Кипре, важно принимать во внимание несколько главных обстоятельств, которые способны значительно оказать влияние на решение банка.
Кредитная история кредитозаемщика. Одним из главных обстоятельств, влияющих на поощрение кредита, является кредитная история кредитозаемщика.
На Кипре работает система кредитных бюро, где находится информация о всех прошлых кредитных обещаниях. Банки скрупулезно рассматривают кредитную историю, и в случае если кредитозаемщик имеет отрицательные отметки, такие как просрочки по прошлым займам или исполненные обещания, возможность получения согласия существенно понижается.
Доход кредитозаемщика. Банки также рассматривают дееспособность кредитозаемщика выплачивать кредит на основе его прибылей. Кипрские банки как правило требуют от кредитозаемщика доказательство надежного заработка, и одним из главных показателей является соответствие долга к заработку (DTI, Debt-to-Income ratio).
Возраст кредитозаемщика. Возраст также играет значительную роль при принятии решения о выдаче ипотеки. Банки, обычно, требуют, чтобы кредитозаемщик был в возрастной группе от 25 до 65 лет на день завершения времени кредита.
Ипотечная недвижимость. Ипотечное имущество — это значительный элемент залогового кредитования. Банки на Кипре скрупулезно рассматривают стоимость недвижимости, которая будет предоставлена в роли задатка. В случае, если кредитозаемщик не может делать собственные обещания, банк может реализовать ипотечную недвижимость, чтобы покрыть потери.
Коэффициент покрытия кредита. Коэффициент покрытия кредита (LTV, Loan-to-Value ratio) — это соответствие размера кредита к рыночной стоимости ипотечной недвижимости. На Кипре абсолютное большинство банков требуют, чтобы коэффициент LTV не превосходил 70%. Это значит, что кредитозаемщик должен привнести начальный платеж более 30% от цены недвижимости.
Так что, покупка недвижимости в кредит на Кипре — это довольно сложный процесс, требующий бдительного подхода и подготовки. Чтобы повысить возможности на поощрение, кредитозаемщику необходимо заблаговременно проверить свою кредитную историю.